Si estás pensando en comprar vivienda, la primera pregunta suele ser la misma: ¿cuánto cuesta una casa en República Dominicana? La respuesta corta es que depende de la zona, del tamaño y de las características de la propiedad. Para darte una referencia real y actualizada, analizamos los precios de lista de las casas en venta publicadas en el portal de RE/MAX en todo el país.
Respuesta rápida (mediana nacional):
Una casa típica en venta en República Dominicana se lista alrededor de US$483,050 (aproximadamente RD$14.9 millones en las propiedades cotizadas en pesos). Es una vivienda de unas 4 habitaciones, 3 a 4 baños y cerca de 350 m² construidos.
Levantamiento realizado el 24 de julio de 2026 sobre 769 casas en venta publicadas en el inventario nacional de RE/MAX República Dominicana. Las cifras corresponden a precios de lista (el precio con el que se anuncia la propiedad), no a precios de cierre.
Precio promedio de una casa en República Dominicana
Los precios se publican en dos monedas, así que los analizamos por separado para no distorsionar los promedios. Cuando un mercado tiene propiedades muy caras y muy económicas conviviendo, el promedio se "estira" hacia arriba; por eso mostramos también la mediana (el valor central), que refleja mejor lo que realmente encuentras.
| Indicador (venta) | Precios en US$ | Precios en RD$ |
|---|---|---|
| Casas analizadas | 542 | 226 |
| Precio mediana | US$483,050 | RD$14,950,000 |
| Precio promedio | US$811,880 | RD$16,398,040 |
| Rango publicado | US$67,000 – US$13,000,000 | RD$3,500,000 – RD$55,000,000 |
| Habitaciones (promedio) | ~4 | ~4 |
| Baños (promedio) | ~4 | ~3 |
| Área construida (mediana) | ~358 m² | ~284 m² |
| Solar (mediana) | ~567 m² | ~384 m² |
La diferencia entre la mediana y el promedio en dólares (US$483,050 vs US$811,880) confirma que hay un grupo de casas de lujo y de propiedades frente al mar que elevan el promedio. Para la mayoría de compradores, la mediana es la cifra más representativa.
Características típicas de las casas en venta
Más allá del precio, estas son las características que definen a la casa promedio publicada:
- Habitaciones: alrededor de 4 dormitorios.
- Baños: entre 3 y 4 baños.
- Área construida: del orden de 300 a 360 m² (mediana).
- Solar / terreno: típicamente entre 380 y 570 m².
Ten en cuenta que muchas fichas no reportan todos los metros cuadrados, por lo que las áreas se calculan sobre las propiedades que sí publican esa información.
¿Cuánto cuesta una casa por zona?
El precio cambia mucho según la provincia. La siguiente tabla resume las casas cotizadas en dólares (la moneda más comparable entre zonas turísticas y urbanas), ordenadas por volumen de inventario:
| Zona (provincia) | Casas (US$) | Precio mediana | Precio promedio |
|---|---|---|---|
| Distrito Nacional (Santo Domingo capital) | 132 | US$662,500 | US$1,120,540 |
| La Altagracia (Punta Cana, Bávaro, Cap Cana) | 127 | US$320,000 | US$747,671 |
| San Pedro de Macorís (Juan Dolio) | 59 | US$570,000 | US$580,322 |
| Puerto Plata (Sosúa, Cabarete) | 42 | US$383,000 | US$645,855 |
| Santo Domingo (provincia) | 40 | US$388,500 | US$670,462 |
| Samaná (Las Terrenas) | 32 | US$502,500 | US$1,221,528 |
| La Vega (Jarabacoa, Constanza) | 31 | US$400,000 | US$469,000 |
| La Romana | 23 | US$530,000 | US$1,045,935 |
| María Trinidad Sánchez (Nagua, Cabrera) | 21 | US$599,500 | US$678,762 |
| Santiago | 10 | US$385,000 | US$501,910 |
En varias zonas del interior el mercado se cotiza principalmente en pesos dominicanos. Estos son los valores medianos en RD$ donde predomina esa moneda:
| Zona (provincia) | Casas (RD$) | Precio mediana |
|---|---|---|
| Santo Domingo (provincia) | 130 | RD$12,650,000 |
| Distrito Nacional | 52 | RD$18,800,000 |
| Santiago | 13 | RD$26,500,000 |
| San Cristóbal | 13 | RD$12,000,000 |
Como referencia general: el Distrito Nacional es la zona más costosa para casas, mientras que destinos como Punta Cana ofrecen un rango muy amplio (desde viviendas de entrada hasta villas de lujo), lo que explica la gran distancia entre su mediana (US$320,000) y su promedio (US$747,671).
¿Qué factores influyen en el precio de una casa?
- Ubicación: ciudad, sector y cercanía a la playa, el mar o zonas comerciales.
- Tamaño: metros construidos, tamaño del solar y número de habitaciones y baños.
- Estado y antigüedad: obra nueva, remodelada o para remodelar.
- Amenidades: piscina, seguridad 24/7, área social, vista, parqueos.
- Tipo de residencial: proyecto cerrado con administración vs. casa independiente.
- Moneda y financiamiento: propiedades en US$ vs RD$ y condiciones de pago.
Importante: el precio de lista no es el precio final de venta. Las cifras de este artículo reflejan el precio con el que se anuncian las casas. El precio real de cierre suele ser distinto: casi siempre hay margen de negociación, y el valor final depende de la condición de la propiedad, el tiempo que lleve en el mercado, la urgencia del vendedor, la tasación y las condiciones de financiamiento. Úsalas como una referencia de mercado, no como una tasación.
Metodología y fuentes
Este levantamiento se realizó el 24 de julio de 2026 a partir del inventario público de casas en venta del portal RE/MAX República Dominicana (769 propiedades tipo casa, en operación de venta, a nivel nacional). Se excluyeron proyectos en construcción y anuncios sin precio publicado. Los promedios y medianas se calcularon por separado para US$ y RD$.
Explora el inventario actualizado (fuentes por zona):
- Casas en venta en República Dominicana (inventario nacional)
- Casas en venta en el Distrito Nacional
- Casas en venta en Punta Cana (La Altagracia)
- Casas en venta en Santo Domingo Este
- Casas en venta en Juan Dolio (San Pedro de Macorís)
- Casas en venta en Puerto Plata
- Casas en venta en Samaná
- Casas en venta en La Romana
- Casas en venta en Santiago
Fuente de datos: portal de listados RE/MAX República Dominicana. Los precios están sujetos a cambios según el mercado y la disponibilidad.
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