Gazcue (también escrito Gascue) es uno de los sectores históricos de Santo Domingo: residencias tradicionales, edificios de mediana altura y una ubicación privilegiada entre la Zona Colonial, el Malecón y el centro institucional de la capital. Por eso una de las preguntas más frecuentes de quien quiere comprar, invertir o rentar es: ¿cuánto vale un apartamento en Gazcue? Para darte una referencia real y actualizada analizamos los precios de lista de los apartamentos publicados en el sector por RE/MAX Metropolitana.
Respuesta rápida:
Un apartamento típico en venta en Gazcue se lista alrededor de US$159,000, para una unidad de 1 habitación y cerca de 84 m², lo que equivale a un precio de ~US$2,092 por m². En alquiler, la mediana ronda los US$1,100 al mes.
Análisis realizado sobre el inventario del sector (levantamiento del 27 de agosto de 2026): 102 propiedades de RE/MAX Metropolitana en Gazcue, de las cuales más de la mitad son apartamentos. Las cifras corresponden a precios de lista (el precio con el que se anuncia la propiedad), no a precios de cierre.
Precio de un apartamento en venta en Gazcue
Entre los apartamentos en venta anunciados en dólares, la mediana es de US$159,000 y el promedio de ~US$191,000. El inventario se mueve entre US$115,000 y US$349,000. El precio por metro cuadrado ronda los US$2,092/m² sobre unos 84 m² de área construida típica. Predominan las unidades de 1 habitación —más accesibles que en Piantini o Naco— con un mercado de 2 y 3 habitaciones más reducido.
| Tipo de apartamento | Precio de lista típico (mediana) | Rango habitual |
|---|---|---|
| 1 habitación | US$156,000 | US$115,000 – US$170,000 |
| 2 habitaciones | US$225,000 | US$155,000 – US$250,000 |
| 3 habitaciones | US$271,000 | US$195,000 – US$349,000 |
Como referencia general, el precio por metro cuadrado es la métrica más útil para comparar unidades: en Gazcue se sitúa alrededor de US$2,092/m² en reventa. Hay también algunas unidades publicadas en pesos dominicanos (muestra pequeña), pero el mercado de lista en dólares es el más representativo.
Puedes ver el inventario real y actualizado en apartamentos en venta en Gazcue o revisar todas las propiedades en venta en Gazcue.
Precio de alquiler de un apartamento en Gazcue
En alquiler, la mediana ronda los US$1,100 mensuales (promedio ~US$1,081), en un rango que va de US$700 a US$1,650 al mes según tamaño, nivel y amenidades del edificio. La demanda de renta es alta: Gazcue queda a minutos de universidades, oficinas públicas y la Zona Colonial, y hay una oferta especialmente amplia de unidades de 1 habitación.
| Tipo de apartamento | Alquiler típico (mediana) |
|---|---|
| 1 habitación | US$850 / mes |
| 2 habitaciones | US$1,150 / mes |
| 3 habitaciones | US$1,400 / mes |
Si buscas rentar, revisa los apartamentos en alquiler en Gazcue disponibles.
Comprar en preventa: proyectos en Gazcue
Gazcue también tiene proyectos en preventa. En el inventario analizado hay 5 proyectos de apartamentos, con precios desde ~US$97,000 y entregas escalonadas hasta 2028. Comprar en planos suele ofrecer mejores precios de entrada y planes de pago flexibles durante la construcción, en un sector donde conviven edificios tradicionales con obra nueva.
Explora los proyectos en venta en Gazcue para ver unidades desde planos y obra nueva en el sector.
¿Qué determina el precio de un apartamento en Gazcue?
- Metros cuadrados y distribución: el precio/m² es el mejor comparador entre unidades.
- Obra nueva vs. reventa: los proyectos a estrenar y en preventa suelen listarse por encima de edificios más antiguos del sector.
- Amenidades del edificio: piscina, gimnasio, área social, seguridad 24/7 y parqueos elevan el valor.
- Piso y vista: los niveles altos y las vistas despejadas —sobre todo hacia el Malecón— tienen sobreprecio.
- Ubicación dentro del sector: la cercanía a Independencia, Bolívar, Máximo Gómez, universidades y la Zona Colonial influye en el precio.
Importante: las cifras de este artículo son precios de lista (con los que se publica la propiedad), no precios de cierre. El precio final de una operación depende de la negociación, la condición real del inmueble y las condiciones del mercado al momento de la compra.
Metodología
Analizamos el inventario de Gazcue publicado por RE/MAX Metropolitana (levantamiento del 27 de agosto de 2026): 102 propiedades del sector (incluyendo la grafía Gascue), filtrando apartamentos con precio público. Calculamos medianas y rangos por operación (venta/alquiler) y por número de habitaciones, además del precio por metro cuadrado sobre el área construida. Usamos la mediana porque refleja mejor el valor "típico" que el promedio, menos sensible a valores extremos.
¿Quieres comprar o alquilar en Gazcue?
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