La Esperilla es hoy uno de los sectores más deseados de Santo Domingo: zona de embajadas, torres modernas, cercanía a la zona financiera y a las principales avenidas. Por eso una de las preguntas más frecuentes de quien quiere comprar o invertir es: ¿cuánto vale un apartamento en La Esperilla? Para darte una referencia real y actualizada analizamos los precios de lista de los apartamentos publicados en el sector por RE/MAX Metropolitana.
Respuesta rápida:
Un apartamento típico en venta en La Esperilla se lista alrededor de US$285,000, para una unidad de unas 2 habitaciones y cerca de 115 m², lo que equivale a un precio de ~US$2,370 por m². En alquiler, la mediana ronda los US$1,400 al mes.
Análisis realizado sobre el inventario del sector (levantamiento del 19 de agosto de 2026): 100 propiedades de RE/MAX Metropolitana en La Esperilla, de las cuales cerca del 87% son apartamentos. Las cifras corresponden a precios de lista (el precio con el que se anuncia la propiedad), no a precios de cierre.
Precio de un apartamento en venta en La Esperilla
Entre los apartamentos en venta anunciados en dólares, la mediana es de US$285,000 y el promedio de US$301,000. El grueso del inventario se mueve en un rango de US$105,000 a US$650,000, con un precio por metro cuadrado que ronda los US$2,370/m² sobre unos 115 m² de área construida típica.
| Tipo de apartamento | Precio de lista típico (mediana) | Rango habitual |
|---|---|---|
| 1 habitación | US$170,000 | US$105,000 – US$190,000 |
| 2 habitaciones | US$281,000 | US$180,000 – US$325,000 |
| 3 habitaciones | US$427,500 | US$315,000 – US$650,000 |
Como referencia general, el precio por metro cuadrado es la métrica más útil para comparar unidades: en La Esperilla se sitúa alrededor de US$2,370/m² en reventa, y suele ser más alto en obra nueva de gama alta con amenidades completas.
Puedes ver el inventario real y actualizado en apartamentos en venta en La Esperilla o revisar todas las propiedades en venta en La Esperilla.
Precio de alquiler de un apartamento en La Esperilla
En alquiler, la mediana ronda los US$1,400 mensuales (promedio ~US$1,570), en un rango que va de US$1,000 a US$5,000 al mes según tamaño, nivel y amenidades del edificio.
| Tipo de apartamento | Alquiler típico (mediana) |
|---|---|
| 1 habitación | US$1,100 / mes |
| 2 habitaciones | US$1,400 / mes |
| 3 habitaciones | US$2,150 / mes |
Si buscas rentar, revisa los apartamentos en alquiler en La Esperilla disponibles.
Comprar en preventa: proyectos en La Esperilla
La Esperilla concentra una fuerte oferta de proyectos en preventa. En el inventario analizado hay al menos 8 proyectos, con precios desde ~US$112,000 y entregas escalonadas entre 2026 y 2029. Comprar en planos suele ofrecer mejores precios de entrada y planes de pago flexibles durante la construcción.
Un ejemplo destacado es Traventto, proyecto de apartamentos en preventa sobre la Av. Simón Bolívar, en el corazón del sector.
¿Qué determina el precio de un apartamento en La Esperilla?
- Metros cuadrados y distribución: el precio/m² es el mejor comparador entre unidades.
- Obra nueva vs. reventa: los proyectos a estrenar y en preventa suelen listarse por encima del promedio del sector.
- Amenidades del edificio: piscina, gimnasio, área social, seguridad 24/7 y parqueos elevan el valor.
- Piso y vista: los niveles altos y las vistas despejadas tienen sobreprecio.
- Ubicación dentro del sector: la cercanía a avenidas principales, embajadas y servicios influye en el precio.
Importante: las cifras de este artículo son precios de lista (con los que se publica la propiedad), no precios de cierre. El precio final de una operación depende de la negociación, la condición real del inmueble y las condiciones del mercado al momento de la compra.
Metodología
Analizamos el inventario de La Esperilla publicado por RE/MAX Metropolitana (levantamiento del 19 de agosto de 2026): 100 propiedades del sector, filtrando apartamentos con precio público. Calculamos medianas y rangos por operación (venta/alquiler) y por número de habitaciones, además del precio por metro cuadrado sobre el área construida. Usamos la mediana porque refleja mejor el valor "típico" que el promedio, menos sensible a valores extremos.
¿Quieres comprar o alquilar en La Esperilla?
Un asesor de RE/MAX Metropolitana puede ayudarte a interpretar estos precios para tu caso, comparar unidades reales y negociar el mejor valor. Explora la guía completa de La Esperilla, los apartamentos en venta o contáctanos para asesoría personalizada.