El bono vivienda es un incentivo otorgado por el Gobierno de la República Dominicana a través de la Dirección General de Impuestos Internos (DGII), destinado a facilitar la adquisición de la primera vivienda para las familias dominicanas. Este beneficio es un gran apoyo para quienes sueñan con tener su hogar propio, especialmente al acceder a proyectos clasificados como viviendas de bajo costo.
¿Qué son Viviendas de Bajo Costo?
Las viviendas de bajo costo son aquellas propiedades cuyo precio de venta no supera el umbral que la DGII actualiza cada año por inflación. Para 2026 ese tope es de RD$5,450,851.12, según la Resolución núm. DDG-AR1-2026-00001 del 15 de enero de 2026 (en 2025 era de RD$5,193,655.47). Para que una propiedad pueda ser considerada de bajo costo, el proyecto debe estar registrado ante la DGII bajo esta clasificación. Esto permite que las unidades habitacionales de dichos proyectos sean elegibles para el bono primera vivienda.
¿Cómo aplico para el bono primera vivienda?
Para aplicar al bono de la primera vivienda, es necesario seguir algunos pasos importantes. Primero, se debe seleccionar una unidad habitacional en un proyecto aprobado para dicho bono. La unidad debe cumplir con el umbral de precio establecido. Luego, la solicitud del bono se realiza a través de la fiduciaria que maneja el proyecto, quien se encargará de gestionar todo el proceso ante la DGII.
¿Qué porcentaje cubre el Bono?
El bono primera vivienda cubre aproximadamente entre un 7% y un 8% del valor del inmueble. Esto se debe a que la DGII reembolsa el 100% del ITBIS aplicado a los materiales de construcción utilizados en el proyecto. Este beneficio puede representar un ahorro significativo para los compradores.
¿Quién debe solicitar el Bono de Vivienda de Bajo Costo ante la DGII?
La solicitud del bono debe realizarla la fiduciaria del proyecto. Este organismo es el encargado de completar y enviar toda la documentación necesaria ante la DGII. El comprador solo debe asegurarse de cumplir con los requisitos establecidos y proporcionar los documentos necesarios a la fiduciaria.
¿Cómo saber si un proyecto habitacional está clasificado como Vivienda de Bajo Costo y registrado en la DGII?
Para verificar si un proyecto habitacional está clasificado como vivienda de bajo costo y si está registrado en la DGII, se recomienda consultar directamente con la constructora, la fiduciaria del proyecto o acceder al portal de la DGII con el nombre del proyecto. Otra señal importante es que el proyecto ofrezca el bono primera vivienda como parte de sus beneficios.
¿Cuáles documentos deben ser depositados en la DGII por las fiduciarias para solicitar el Bono de Vivienda de Bajo Costo del adquirente?
La fiduciaria es responsable de presentar ante la DGII una serie de documentos necesarios para la solicitud del bono. Estos incluyen el contrato de compra del inmueble, copia de la cédula del comprador, certificación del proyecto como vivienda de bajo costo y una declaración jurada que confirme que el comprador no ha tenido previamente un inmueble registrado a su nombre.