El apartamento es la opción de vivienda más buscada en las principales ciudades y polos turísticos del país. Por eso, una de las preguntas más frecuentes es: ¿cuánto cuesta un apartamento en República Dominicana? Para darte una referencia real y actualizada, analizamos los precios de lista de los apartamentos en venta publicados en el portal de RE/MAX en todo el país.
Respuesta rápida (mediana nacional):
Un apartamento típico en venta en República Dominicana se lista alrededor de US$215,000 (aproximadamente RD$6.8 millones en las unidades cotizadas en pesos). Es una unidad de unas 2 habitaciones, 2 baños y cerca de 113 m², lo que equivale a un precio de ~US$1,900 por m².
Levantamiento realizado el 24 de julio de 2026 sobre 1,810 apartamentos en venta publicados en el inventario nacional de RE/MAX República Dominicana. Las cifras corresponden a precios de lista (el precio con el que se anuncia la propiedad), no a precios de cierre.
Precio promedio de un apartamento en República Dominicana
Los precios se publican en dos monedas, así que los analizamos por separado. Mostramos el promedio y también la mediana (el valor central), que refleja mejor lo que realmente encuentras cuando el mercado mezcla unidades económicas con áticos de lujo.
| Indicador (venta) | Precios en US$ | Precios en RD$ |
|---|---|---|
| Apartamentos analizados | 1,513 | 293 |
| Precio mediana | US$215,000 | RD$6,825,000 |
| Precio promedio | US$278,565 | RD$7,524,957 |
| Rango publicado | US$53,000 – US$16,800,000 | RD$320,000 – RD$25,575,000 |
| Habitaciones (promedio) | ~2 | ~3 |
| Baños (promedio) | ~2 | ~2 |
| Área construida (mediana) | ~113 m² | ~109 m² |
| Precio por m² (mediana) | ~US$1,902 | ~RD$60,526 |
La distancia entre la mediana (US$215,000) y el promedio (US$278,565) confirma que existe un segmento de apartamentos de lujo que eleva el promedio. Para la mayoría de compradores, la mediana y el precio por m² son las referencias más útiles.
Características típicas de los apartamentos en venta
- Habitaciones: 2 dormitorios en la mayoría de los casos.
- Baños: alrededor de 2 baños.
- Área construida: del orden de 110 a 115 m² (mediana).
- Precio por m²: cerca de US$1,900 por m² a nivel nacional.
¿Cuánto cuesta un apartamento por zona?
El precio y el valor por m² cambian bastante según la provincia. La siguiente tabla resume los apartamentos cotizados en dólares, ordenados por volumen de inventario:
| Zona (provincia) | Aptos. (US$) | Precio mediana | Precio/m² (mediana) |
|---|---|---|---|
| Distrito Nacional (Santo Domingo capital) | 820 | US$240,000 | US$2,062 |
| La Altagracia (Punta Cana, Bávaro, Cap Cana) | 285 | US$190,000 | US$2,059 |
| Santo Domingo (provincia) | 195 | US$160,000 | US$1,333 |
| San Pedro de Macorís (Juan Dolio) | 76 | US$230,000 | US$1,945 |
| Santiago | 47 | US$160,000 | US$1,382 |
| Puerto Plata (Sosúa, Cabarete) | 39 | US$200,000 | US$2,129 |
| La Romana | 22 | US$255,550 | US$1,514 |
| María Trinidad Sánchez (Nagua, Cabrera) | 11 | US$108,000 | US$1,019 |
En Santo Domingo y el Distrito Nacional una parte importante del inventario se cotiza en pesos dominicanos. Estos son los valores medianos en RD$ donde esa moneda tiene mayor presencia:
| Zona (provincia) | Aptos. (RD$) | Precio mediana |
|---|---|---|
| Santo Domingo (provincia) | 194 | RD$5,850,000 |
| Distrito Nacional | 91 | RD$8,600,000 |
Como referencia general: el Distrito Nacional y Puerto Plata muestran el precio por m² más alto (por encima de US$2,000/m²), mientras que Santo Domingo provincia ofrece las opciones más accesibles por metro cuadrado.
Apartamentos en Santo Domingo: Este, Norte y Oeste
La provincia de Santo Domingo (el Gran Santo Domingo, sin contar el Distrito Nacional) concentra buena parte de la oferta más accesible de apartamentos. Así se comportan sus tres municipios principales en las unidades cotizadas en dólares:
| Municipio | Aptos. (US$) | Precio mediana | Precio/m² (mediana) |
|---|---|---|---|
| Santo Domingo Este | 135 | US$183,000 | US$1,322 |
| Santo Domingo Norte | 31 | US$133,500 | US$1,362 |
| Santo Domingo Oeste | 14 | US$105,000 | US$1,283 |
Y en las unidades cotizadas en pesos dominicanos, que en esta zona representan una parte importante del inventario:
| Municipio | Aptos. (RD$) | Precio mediana |
|---|---|---|
| Santo Domingo Este | 112 | RD$7,000,000 |
| Santo Domingo Norte | 47 | RD$5,050,000 |
| Santo Domingo Oeste | 32 | RD$5,400,000 |
Santo Domingo Este es el municipio con más inventario y precios intermedios, mientras que Santo Domingo Norte y Santo Domingo Oeste ofrecen los apartamentos más económicos del Gran Santo Domingo. Explora el inventario por municipio: Santo Domingo Este, Santo Domingo Norte y Santo Domingo Oeste.
Apartamentos en plano (a estrenar) vs. de reventa
¿Conviene comprar un apartamento nuevo o en preventa, o uno de reventa? Clasificamos el inventario según la condición declarada de cada propiedad. Estas son las cifras de los apartamentos cotizados en dólares (la moneda mayoritaria):
| Tipo | Aptos. (US$) | Precio mediana | Precio promedio | Precio/m² (mediana) |
|---|---|---|---|---|
| En plano / a estrenar | 599 | US$178,000 | US$240,915 | US$1,964 |
| Reventa | 908 | US$235,000 | US$303,258 | US$1,875 |
Y en las unidades cotizadas en pesos dominicanos:
| Tipo | Aptos. (RD$) | Precio mediana | Precio/m² (mediana) |
|---|---|---|---|
| En plano / a estrenar | 52 | RD$6,550,000 | RD$55,093 |
| Reventa | 238 | RD$6,812,500 | RD$61,168 |
Un matiz importante: aunque la reventa muestra un precio total mediano más alto (US$235,000 frente a US$178,000 de lo que está en plano), el precio por m² de la obra nueva/a estrenar es algo mayor (US$1,964 frente a US$1,875). Esto se explica porque los proyectos en preventa suelen ofrecer unidades más compactas y modernas, mientras que la reventa incluye apartamentos más grandes y consolidados. Comprar en plano además suele permitir planes de pago escalonados durante la construcción, aunque implica esperar la entrega; la reventa ofrece entrega inmediata y la posibilidad de ver la unidad terminada.
¿Qué factores influyen en el precio de un apartamento?
- Ubicación: sector, cercanía a zonas comerciales, a la playa o al mar.
- Área y distribución: metros construidos, número de habitaciones y baños.
- Piso y vista: niveles altos, vista al mar o a la ciudad, penthouse.
- Amenidades: piscina, gimnasio, lobby, seguridad 24/7, parqueos.
- Estado: obra nueva, en planos (preventa) o de reventa.
- Moneda y financiamiento: unidades en US$ vs RD$ y condiciones de pago.
Importante: el precio de lista no es el precio final de venta. Las cifras de este artículo reflejan el precio con el que se anuncian los apartamentos. El precio real de cierre suele ser distinto: casi siempre hay margen de negociación, y el valor final depende de la unidad específica, el piso, la vista, el tiempo que lleve en el mercado, la tasación y las condiciones de financiamiento. Úsalas como una referencia de mercado, no como una tasación.
Metodología y fuentes
Este levantamiento se realizó el 24 de julio de 2026 a partir del inventario público de apartamentos en venta del portal RE/MAX República Dominicana (1,810 unidades, en operación de venta, a nivel nacional). Se excluyeron anuncios sin precio publicado y se descartaron valores atípicos por errores de captura (listados en dólares por debajo de US$50,000 y en pesos de RD$95,000 o menos). El precio por m² se calcula sobre las unidades que publican su área construida. Los promedios y medianas se calcularon por separado para US$ y RD$. La clasificación entre en plano / a estrenar y reventa se basa en la condición declarada de cada propiedad; un grupo residual sin condición o con otras categorías (unas 15 unidades) se excluye de ese comparativo.
Explora el inventario actualizado (fuentes por zona):
- Apartamentos en venta en República Dominicana (inventario nacional)
- Apartamentos en venta en Punta Cana (La Altagracia)
- Apartamentos en venta en Santo Domingo Este
- Apartamentos en venta en Santo Domingo Norte
- Apartamentos en venta en Santo Domingo Oeste
- Apartamentos en venta en Juan Dolio (San Pedro de Macorís)
- Apartamentos en venta en Santiago
- Apartamentos en venta en Puerto Plata
- Apartamentos en venta en La Romana
Fuente de datos: portal de listados RE/MAX República Dominicana. Los precios están sujetos a cambios según el mercado y la disponibilidad.
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