Comprar un terreno es una de las formas más comunes de invertir en República Dominicana, ya sea para construir, desarrollar o guardar valor. Pero, ¿cuánto cuesta un terreno en República Dominicana? A diferencia de una casa o un apartamento, el precio total de un solar dice poco por sí solo: lo que realmente importa es el precio por metro cuadrado (m²), porque el tamaño de los terrenos varía enormemente. Analizamos los precios de lista de los terrenos en venta publicados en el portal de RE/MAX en todo el país.
Respuesta rápida (mediana nacional):
Un terreno en venta en República Dominicana se lista alrededor de US$100 por m² (aproximadamente RD$4,500 por m² en los solares cotizados en pesos). El solar típico mide varios miles de metros cuadrados, por lo que el precio total mediano ronda los US$509,000.
Levantamiento realizado el 24 de julio de 2026 sobre 727 terrenos en venta publicados en el inventario nacional de RE/MAX República Dominicana. Las cifras corresponden a precios de lista (el precio con el que se anuncia la propiedad), no a precios de cierre.
Precio de un terreno en República Dominicana
El mercado de terrenos es el más disperso de todos: conviven pequeños solares urbanos con grandes parcelas rústicas o frente al mar. Por eso el promedio se dispara y no es representativo; la mediana y, sobre todo, el precio por m² son las referencias correctas.
| Indicador (venta) | Precios en US$ | Precios en RD$ |
|---|---|---|
| Terrenos analizados | 478 | 249 |
| Precio por m² (mediana) | ~US$100/m² | ~RD$4,500/m² |
| Precio total (mediana) | US$509,116 | RD$8,500,000 |
| Precio total (promedio) | US$2,885,245 | RD$27,617,415 |
| Superficie del solar (mediana) | ~3,303 m² | ~1,370 m² |
| Rango publicado | US$1,100 – US$135,000,000 | RD$400,000 – RD$989,000,000 |
Fíjate en la enorme diferencia entre la mediana (US$509,116) y el promedio (US$2,885,245): la causa son las grandes parcelas de desarrollo y frente al mar. Por eso, para comparar terrenos entre sí, usa siempre el precio por m².
¿Cuánto cuesta el m² de terreno por zona?
El valor por m² depende muchísimo de la ubicación, el uso del suelo y los servicios disponibles. La siguiente tabla resume los terrenos cotizados en dólares, ordenados por volumen de inventario:
| Zona (provincia) | Terrenos (US$) | Precio/m² (mediana) | Precio total (mediana) |
|---|---|---|---|
| Santo Domingo (provincia) | 81 | US$90/m² | US$1,047,550 |
| La Altagracia (Punta Cana, Bávaro) | 68 | US$139/m² | US$722,400 |
| San Pedro de Macorís (Juan Dolio) | 64 | US$161/m² | US$152,500 |
| Distrito Nacional | 50 | US$875/m² | US$2,089,576 |
| Samaná (Las Terrenas) | 47 | US$70/m² | US$500,000 |
| La Vega (Jarabacoa, Constanza) | 44 | US$63/m² | US$205,965 |
| Puerto Plata (Sosúa, Cabarete) | 22 | US$88/m² | US$459,902 |
| María Trinidad Sánchez (Nagua, Cabrera) | 22 | US$70/m² | US$150,750 |
| Santiago | 13 | US$180/m² | US$887,000 |
| La Romana | 11 | US$212/m² | US$1,200,000 |
| San Cristóbal | 11 | US$56/m² | US$625,000 |
| Azua | 11 | US$60/m² | US$490,000 |
Varias zonas del interior cotizan principalmente en pesos dominicanos. Estos son los valores medianos en RD$ donde predomina esa moneda:
| Zona (provincia) | Terrenos (RD$) | Precio/m² (mediana) | Precio total (mediana) |
|---|---|---|---|
| Santo Domingo (provincia) | 113 | RD$7,026/m² | RD$8,200,000 |
| San Cristóbal | 31 | RD$1,400/m² | RD$17,500,000 |
| La Altagracia | 14 | RD$6,117/m² | RD$1,925,000 |
| Distrito Nacional | 12 | RD$13,190/m² | RD$11,750,000 |
Como referencia general: el Distrito Nacional es, con diferencia, el suelo más caro del país (por encima de US$800/m²), seguido por zonas turísticas consolidadas como La Romana y Santiago. En el otro extremo, provincias como La Vega, Azua o San Cristóbal ofrecen el metro cuadrado más económico.
Terrenos en Santo Domingo: Este, Norte y Oeste
La provincia de Santo Domingo (el Gran Santo Domingo, sin contar el Distrito Nacional) concentra buena parte del inventario de suelo. La mayoría de los solares urbanos se cotizan en pesos dominicanos; así se comportan sus tres municipios principales:
| Municipio | Terrenos (RD$) | Precio/m² (mediana) | Solar (mediana) | Precio total (mediana) |
|---|---|---|---|---|
| Santo Domingo Este | 34 | RD$12,072/m² | ~743 m² | RD$9,610,000 |
| Santo Domingo Oeste | 19 | RD$10,000/m² | ~440 m² | RD$7,000,000 |
| Santo Domingo Norte | 32 | RD$6,352/m² | ~708 m² | RD$7,150,000 |
Una parte del inventario —sobre todo parcelas grandes de uso comercial o para desarrollo— se cotiza en dólares. Aquí los solares son mucho más extensos y el precio total sube, mientras que el precio por m² baja:
| Municipio | Terrenos (US$) | Precio/m² (mediana) | Solar (mediana) | Precio total (mediana) |
|---|---|---|---|---|
| Santo Domingo Este | 15 | US$250/m² | ~2,024 m² | US$1,047,550 |
| Santo Domingo Oeste | 12 | US$98/m² | ~4,611 m² | US$1,253,911 |
| Santo Domingo Norte | 17 | US$42/m² | ~200,000 m² | US$4,527,792 |
En solares urbanos (cotizados en pesos, de unos 440 a 740 m²), Santo Domingo Este tiene el metro cuadrado más caro (RD$12,072/m²), seguido de Santo Domingo Oeste (RD$10,000/m²), mientras que Santo Domingo Norte es el más económico (RD$6,352/m²). En dólares el panorama cambia: predominan parcelas grandes para desarrollo —especialmente en Santo Domingo Norte, con solares de cientos de miles de m²— que abaratan el precio por m² pero elevan el precio total. Explora el inventario por municipio: Santo Domingo Este, Santo Domingo Norte y Santo Domingo Oeste.
¿Qué factores influyen en el precio de un terreno?
- Ubicación: urbano vs rural, cercanía a la ciudad, la playa o vías principales.
- Uso de suelo: residencial, comercial, turístico o agrícola; densidad permitida.
- Servicios e infraestructura: acceso, agua, energía, alcantarillado y calles.
- Topografía y forma: terreno plano vs con pendiente, frente y fondo.
- Documentación: título/deslinde en regla, libre de cargas.
- Tamaño: solares pequeños suelen tener mayor precio por m² que grandes parcelas.
Importante: el precio de lista no es el precio final de venta. Las cifras de este artículo reflejan el precio con el que se anuncian los terrenos. El precio real de cierre suele ser distinto: casi siempre hay margen de negociación, y el valor final depende de la ubicación exacta, el uso de suelo, el estado documental, el tiempo que lleve en el mercado y las condiciones de la operación. Úsalas como una referencia de mercado, no como una tasación.
Metodología y fuentes
Este levantamiento se realizó el 24 de julio de 2026 a partir del inventario público de terrenos en venta del portal RE/MAX República Dominicana (727 propiedades tipo terreno, en operación de venta, a nivel nacional). Se excluyeron proyectos y anuncios sin precio publicado. El precio por m² se calcula sobre los terrenos que publican su superficie de solar. Los promedios y medianas se calcularon por separado para US$ y RD$.
Explora el inventario actualizado (fuentes por zona):
- Terrenos en venta en República Dominicana (inventario nacional)
- Terrenos en venta en el Distrito Nacional
- Terrenos en venta en Santo Domingo Este
- Terrenos en venta en Santo Domingo Norte
- Terrenos en venta en Santo Domingo Oeste
- Terrenos en venta en Punta Cana (La Altagracia)
- Terrenos en venta en Samaná
- Terrenos en venta en Puerto Plata
- Terrenos en venta en La Romana
- Terrenos en venta en Santiago
Fuente de datos: portal de listados RE/MAX República Dominicana. Los precios están sujetos a cambios según el mercado y la disponibilidad.
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